Kedric Golston versteht den Schlepper, den einige NFL-Spieler früher und aktuell haben könnten gerade jetzt. Die Spieler haben Geld auf ihren Konten sitzen, wie sie auf einen Immobilienmarkt, der in diesen unsicheren wirtschaftlichen Zeiten sehr attraktiv aussehen könnte.

Sein Rat vorerst: Vorsicht walten lassen.

Golston und seine Frau Christal betreiben ihr eigenes Immobiliengeschäft in der Metro-Region D.C. Christal, ein lizenzierter Makler, und ihr Mann, ein 11-jähriger NFL-Veteran, waren Teil eines Webinars, das durch den NFL-Spieler-Engagement-Arm mit dem Titel "The Effect of the COVID-19 Pandemic in Real Estate & the Housing Market" unterstützt wurde.

Die Golstons, zusammen mit Ken Bacon, der eine auf Mehrfamilienhäuser spezialisierte Investmentfirma mitbegründete, sprachen am Donnerstag eine halbe Stunde lang über den aktuellen Stand des Marktes und stellten sich den letzten 30 Minuten. Die Liga sagt, 640 ehemalige oder aktuelle Spieler in live eingestimmt, um das Webinar zu sehen, einer von mehreren in einer Serie, die die NFL hat in dieser Nebensaison eingeführt.

"Zuallererst hat die NFL eine relativ junge Demografie, die die Mittel hat, in verschiedene Räume zu gehen, ob es sich um Immobilien oder andere Geschäftsmöglichkeiten handelt", sagte Golston am Freitag in einem Interview mit CBS Sports. "In Zeiten wie diesen aus eigener Erfahrung wissen Sie, dass sie sich selbst in Schwierigkeiten bringen können, wenn sie nicht über die richtigen Informationen verfügen oder die Möglichkeit haben, die richtigen Fragen zu stellen. Und [sie sollten] verstehen, dass auf der Grundlage von allem, was vor sich geht, jetzt nicht die Zeit für diese Gelegenheiten ist, denn was vor sechs Monaten wahr war, ist jetzt nicht unbedingt wahr."

Chirstal sagt, dass der Markt weiter nach unten gehen könnte und forderte die Spieler auf, zu warten. Nicht nur das, aber Sie können nicht leute haben, die bereit sind, zu Ihrem Preis jetzt zu kaufen oder zu mieten.

Bacon sprach über Mehrfamilienhäuser und mehr Big-Ticket-Artikel. Sein Diashow-Beispiel präsentierte ein 100-Einheiten-Wohnhaus zu einem Preis von 20 Millionen US-Dollar, das vor COVID-19 4 Millionen Us-Dollar Eigenkapital benötigt hätte, um die Dinge ins Rollen zu bringen. Seit COVID-19 und in Bezug auf die Bundeskreditprogramme, Bacon zeigte, dass das anfängliche Eigenkapital jetzt über 6 Millionen US-Dollar mit Steuern und Versicherungen.

Deshalb ermutigten die Golstons die Spieler, "Ihr Geld auf der Seite zu stapeln", um jetzt zu sehen, wie lange dies dauert. "Diese Möglichkeiten werden sich bieten", sagte Kedric zu den Spielern. "Wir werden als Land und als Ganzes durchkommen. Aber versuchen Sie einfach, den Stress auf ein Minimum zu halten, bis wir herausfinden, wie das am anderen Ende aussehen wird."

Kedric Golston, ein ehemaliger Defensivspieler, der seine gesamte NFL-Karriere in Washington spielte, ist seit der Gründung des Unternehmens im Jahr 2006 mit seiner Frau in Immobilien tätig. Im Jahr 2008 nahm er an einem NFL-Partner-Programm der Wharton School of Business teil, das einen Schwerpunkt auf Immobilien und Unternehmertum legte, und ein Moment von diesem Programm fällt ihm ein Dutzend Jahre später immer noch auf.

NFL Trikot Kaufen,"Es gab einen Herrn, vielleicht 45 Jahre alt, etwa 6 Fuß-4, 240 Pfund", erinnert er sich. "Er steht vor etwa 60 von uns NFL-Spielern und er sagt: 'Ich bin 6-4, 240, ich kann in der NFL spielen.' Wir alle kicherten und er sagte: 'Nun, warum glaubst du, dass du mit mir in meinen Raum treten kannst, wenn ich mein ganzes Leben lang trainiert habe, so wie du alle gewesen bist, nur weil du das Geld hast?'

"Und das hat mir einfach klar gemacht, dass wir vielleicht die Mittel haben, um in diese Räume einzusteigen, sei es in Immobilien oder Gewerbeimmobilien, aber wenn Sie nicht über die Informationen verfügen, um diese Ressourcen zu sichern, setzen Sie sich selbst in eine Menge Gefahr."

Und das ist der Sinn dieser Liga-Webinare. In letzter Zeit wurden sie auf den Coronavirus-Einfluss hin entwickelt. Ende März war die Liga Gastgeber einer zur Bewältigung einer Finanzkrise. Diese Woche wird es eine über totale Wellness und psychische Gesundheit während COVID-19. Aber wenn es ums Geschäft geht, sind Immobilien ein typisches Thema.

"Wir haben das Thema Immobilien in so ziemlich alle unsere geschäftsorientierten Programme integriert", sagt Carla Lide-Buglione, die Koordinatorin für Spielerengagement der NFL. "Der Grund dafür ist, dass die Spieler wirklich in die Investition ihres Geldes in Immobilien sind."

Offensichtlich sind diese Webinare nicht als offizielle Liga-Beratung ausgelegt. Die NFL leitete das einstündige Webinar ein, indem sie bemerkte, dass dies keine Aufforderung oder Beratung war, sondern einfach eine pädagogische Ressource für Spieler.

Zu den Fragen, die die Spieler stellten, gehörten:

• Wenn Sie eine bestehende Hypothek haben, sollten Sie eine Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz und einer kürzeren Laufzeit in Betracht ziehen?
• Wenn Sie gerade dabei sind, ein Haus wieder aufzubauen, wie verändert sich der Klimawandel mit den Baukosten.
• Gibt es Vorteile, in die eigene Stadt zu investieren, im Gegensatz zu der Stadt in der heutigen Zeit?
• Wenn Sie das Kapital zu zahlen haben, nachdem dies getan ist, schlagen Sie vor, dass Sie Bargeld verwenden, um einen Kauf zu tätigen oder den Hypothekenweg zu gehen?

Mehrere Fragen kamen in Bezug auf das Umkippen von Häusern. Die Golstons warnten, dass das Umkippen von Häusern nicht wie das ist, was man in den einstündigen TV-Shows gesehen hat, und sie ermutigten die Spieler, das Haus schnell zu beenden und es jetzt auf den Markt zu bringen, anstatt weiterhin Geld in Dinge wie teure Spiele zu versenken.

"Sie hätten vielleicht erwartet, wenn Sie jetzt mitten in einem Flip sind und 200.000 Dollar verdienen", sagte Kedric. "Nun, wissen Sie was? Es könnte besser sein, nur 75.000 Dollar zu verdienen und Ihr ganzes Geld aus diesem Deal zurückzubekommen. Denn zumindest können Sie dieses Kapital freisetzen und Sie können diese nächste Gelegenheit nutzen, wenn sie sich präsentiert, sobald wir diese Pandemie durchstehen.

"Die Mehrheit der Liga sind Jungs, die nicht wissen, ob sie nächstes Jahr auf einem Dienstplan stehen werden und was das finanziell für sie bedeutet. Also diese Entscheidungen, soweit Immobilien die Nummer eins Ausgaben in unserem Leben sind, ist es wirklich wichtig und diese Jungs versuchen, richtig zu planen."